Ev fiyatlarındaki artışın kiralara sirayet etmesi çok daha fazla olunca kira artışlarına yüzde 25 artırım sonu gelmişti. Artırım sonu pratikte çok işlemezken, TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamalar üzerinden yapılan artırımlar da zincirini kırmıştı. Mesken fiyatlarında da ‘piyasa yükseltmek’ emelli bilhassa emlakçıların kışkırttığı argüman edilen konut fiyatlarını görenler ümitsizliğe kapılıyordu. Sonrasında bu artışların önüne geçmek için yasal düzenlemeler yapılırken, bunlar da uygulanmasa da yaptırımlara dönüşünce krizi çözüp çözmeyeceği merak mevzu oldu.
“Emlak ilanlarına kesilen ceza, konut krizini çözer mi?”
BBC Türkçe’de Fundanur Öztürk’ün aktardığına nazaran,Ticaret Bakanlığı’nın 1 ayda 545 şahsa toplamda 54 milyon 500 bin TL para cezası kesmesi ilgi çekti.
Bakanlık kontrollerin süreceğini vurgularken, para cezaları da devam edecek. 2022 Haziran’dan bu yana tartışılan kira sıkıntısına karşın Bakanlık, 1 Eylül’den bu yana ilan platformlarında satılık emlak ilanlarını incelemeye aldı. 1 ay içinde satılık konut ilanlarında %100 ve üzeri fiyat artışı yapanlara, ‘tüketicileri mağdur eden ve hür rekabeti bozan’ başlığıyla ceza kesildi.
Özellikle büyükşehirlerde artan konut krizi, ilan platformlarında kontrollere neden oldu.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, cezaların kaçak emlakçılar ve spekülatif artışlar için caydırıcı olabileceğini söylerken, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Buğra Gökçe, sorunun yapısal olduğunu, ‘Hukuki kontrol ve yaptırımla piyasa fiyatlarını etkilemenin mümkün olmadığını’ söylüyor ve ekliyor:
“İstanbul’da ortalama konut kirası 16 bin TL, yıl sonunda 20 bin olacak”
Dünyada konut fiyatlarının son bir yılda en çok arttığı birinci üç kent Ankara, İstanbul ve İzmir olurken, bilhassa emlakçıların hedefte olduğu ve öncülük ettiğinin görüldüğü manipülatif hareketler yadsınamaz, lakin tahlil de planlamadan geçiyor.
İstanbul’da ortalama konut kiraları 16 bin TL bandında olurken, 100 m2 ortalama bir konut fiyatı 3,3 milyon oluyor. Gökçe, yabancılara vatandaşlık verilen bir ortamda konut satışının da konut enflasyonunu hızlandırdığını söylerken ‘Doğal olarak konut fiyatları yükselir’ diyor.
Ankara’da 4 bin 135 kayıtlı emlakçı bulunurken, 2 bin civarında da kayıt dışı “kaçak” çalışan emlakçı bulunuyor.
Emlak sitelerine yönelik, 31 Ağustos’ta Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, konut ilanı vermek isteyenlerin açık kimliklerini gizledikleri uydurma hesaplar üzerinden ilan veremeyecekleri bir düzenleme de yapıldı. Emlakçıların ilan girebilmesi için yetki evraklarını sisteme girmeleri gerekiyor.
Türkiye’de konut sahipliği oranı 2002 yılında %73 seviyesindeyken bugün %56’ya düştü.
Uzmanlara nazaran konut sahipliğini artırmak için dışa bağımlı inşaat bölümü maliyetlerinin de azaltılması gerekiyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ortağı ve Kent Planlamacısı Celal Erdoğdu da paylaşımlarında durumu gözler önüne seriyor. Taban fiyatla konut fiyatları oranı görülüyor.
Bu satılık konutların ilan sayısı: 3,5 yılın zirvesinde!
Ev sahipliği oranındaki düşüş görülüyor.
Türkiye’de kiracı oranı yükseliyor.
Kiralık konutların da ilanda kalma müddeti kısalıyor. Kiralara artsa da beşerler mesken bulma kaygısında. Sizce?
